انبوه سازی چیست؟
انبوه سازی چیست؟
انبوه سازی یک الگوی ساخت‌وساز است که طراحی شخصی را با هزینه‌ای نزدیک به تولید انبوه امکان پذیر می‌کند. توانایی انبوه سازی در کاهش هزینه ساخت، افزایش کیفیت و کوتاه شدن مدت زمان پروژه، برای صنعت ساخت‌وساز مسکونی بسیار مهم تلقی می‌شود.

به گزارش پایگاه خبری ساخت و ساز هشتم،انبوه سازی چیست؟ پتانسیل بزرگی برای استفاده از انبوه سازی در صنعت ساختمان وجود دارد تا فردی یا شرکتی با موقعیت انبوه ساز مسئولیت آن را بر عهده می‌گیرد؛ اما انبوه‌ساز کیست و ضوابط انبوه سازی چیست؟

انبوه سازی چیست؟

انبوه ساز یک شخصیت حقوقی یا حقیقی است که مجوز انبوه سازی را دارد. از سویی دیگر، در مفهوم انبوه سازی تعاریف نادرستی وجود دارد! در ایران به اشتباه انبوه‌ساز را فرد یا شرکتی می‌شناسند که فرآیند ساخت‌وساز را به صورت حجیم با بلوک‌های ساختمانی متعدد و مشابه انجام می‌شود؛ اما انبوه‌سازی کاری است که حجم آن به گونه‌ای است که موجب ایجاد تکنولوژی‌های نو در صنعت ساختمان شود.

طبق تعریف قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان مصوب سال ۱۳۷۴ مجلس شورای اسلامی: «انبوه ساز به اشخاص حقیقی و حقوقی گفته می‌شود که توانمندی مدیریت، مسئولیت و پدید آوری طرح‌ها، توانمندی تأمین و جذب سرمایه، مدیریت تولید و عرضه مسکن و ساختمان را با استفاده از فناوری‌های نوین صنعت ساختمان و در چارچوب مقررات ملی ساختمان و سایر قوانین مربوط دارد.»

شرایط و ضوابط انبوه ساز شدن

شرکت‌ها برای دریافت پروانه اشتغال جهت ورود به انبوه سازی باید شرایط زیر را داشته باشند:

  • تحصیلات مدیرعامل و اعضای هیأت مدیره و شرکای شرکت
  • سوابق حرفه‌ای شخص حقوقی و اعضای هیأت مدیره
  • توان مالی، توانمندی مدیریت در تأمین و جذب سرمایه
  • مطلوبیت کارهای مدیریت شده و عملکرد موفق در کارهای قبلی
  • ثبت شرکت در اداره ثبت و مالکیت صنعتی (ارائه آگهی تأسیس شرکت در روزنامه‌های رسمی کشور و داشتن اساسنامه که انجام یکی یا تمامی خدمات مربوط به انبوه ساز در آن آمده باشد.)

انبوه سازی چیست؟ در اینکه یک شرکت یا شخصیت حقوقی می‌تواند به عنوان انبوه ساز در زمینه مسکن فعالیت کند، شکی نیست اما اشخاص حقیقی نیز امکان فعالیت در این حوزه را دارند. شرایطی که لازم است یک فرد با دریافت پروانه کار در زمینه انبوه سازی مسکن مشغول به فعالیت شود شامل موارد زیر است:

  • داشتن پروانه اشتغال به کار مهندسی یا کاردان تجربی در یکی از رشته‌های ذکر شده در قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان
  • داشتن سابقه فعالیت حرفه‌ای
  • توانایی مدیریت منابع مالی و جذب سرمایه
  • استفاده از فناوری‌های نوین در جهت ارتقاء کیفی و کمی ساخت‌وسازها
  • مستند سازی تجربیات کارهای اجرایی
  • تأمین جنبه‌های آسایشی، رفاهی و کارکردی ساختمان‌های احداث شده
  • تأمین فضاهای مناسب داخلی به لحاظ کمی و کیفی
  • طرح مناسب معماری و کیفیت ساخت‌وسازها

حدود صلاحیت انبوه سازان

صلاحیت انبوه ساز با استفاده از میزان دریافت امتیاز مشخص می‌شود. موارد امتیازدهی به شرح زیر هستند:

مواردامتیاز
سرمایه غیر نقدی شرکت یا سهامداران به ازای هر یک میلیارد ریال۲
دریافت تسهیلات و اعتبار بانکی به ازای هر یک میلیارد ریال۱
مشارکت با اشخاص حقیقی و حقوقی به ازای هر یک میلیارد ریال۱
استفاده از فاینانس جذب یا سرمایه گذاری به ازای هر یک میلیارد ریال۱
ارائه ضمانت نامه بانکی به ازای هر یک میلیارد۱
میزان سرمایه گذاری‌های قبلی مشروط به روشن بودن وضعیت استرداد تسهیلات و اعتبار بانکی به ازای هر یک میلیارد ریال۳
ارزیابی مطلوبیت کارهای مدیریت شده و عملکرد موفق در کارهای قبلی، رعایت مقررات ملی ساختمان بر اساس تایید دستگاه نظارت یا دستگاه ذیربط۱۰
اجرای ساخت ساختمان و انجام تعهدات در موعد پیش بینی شده۱۰
ارائه گواهی عدم خلاف یا پایان کار و یا مدرک مستند مبنی بر انجام تعهدات برحسب مورد۱۰
قراردادهای مرتبط یا تاخیر غیر مجاز کمتر از یک چهارم مدت مقرر،  باز پرداخت به موقع تسهیلات بانکی با ترتیب بازپرداخت آن با توجه به تأخیرات مجاز۲۰
استفاده از فناوری‌های نوین صنعت ساختمان شامل رعایت سبک سازی، بهینه سازی و مصرف انرژی و غیره۲۰

انبوه ساز باید نکات زیر را در مورد حدود صلاحیت خود در نظر بگیرد:

  • حداقل امتیاز لازم برای احراز پایه ۱،۲،۳ و ارشد به ترتیب ۳۰ ،۴۵ ،۶۵ ،۸۵ به بالا است.
  • اعتبار پروانه‌های صادره سه سال است.
  • هرگونه تغییر در اعضا هیات مدیره یا مدیران شرکت باید در مدت زمان ۱۵ روز به دبیر خانه به صورت کتبی اطلاع داده شود.
  • حدود صلاحیت سازنده حقیقی، مدیریت حداکثر ۲۰ واحد مسکونی یا ۳۰۰۰ مترمربع زیر بنا برای هر نوع واحد ساختمانی است.
  • حوزه فعالیت اشخاص حقیقی در استان صادر کننده پروانه آن‌ها است.

مراحل صدور پروانه اشتغال به کار و تعیین پایه سازندگان انبوه سازان

انبوه ساز با مراجعه به دبیر خانه کمیته باید لیست مدارک لازم به شرح زیر را تسلیم کند:

  • مدارک تحصیلی اعضا هیئت مدیره، مدیرعامل و شرکا
  • روزنامه رسمی شرکت و اساسنامه
  • مستندات میزان سرمایه غیر نقدی شرکت یا سهامداران
  • مستندات تسهیلات و اعتبارات بانکی
  • مستندات مشارکت در ساخت پروژه‌ها
  • مستندات تعیین تکلیف تسهیلات بانکی
  • مستندات کیفیت پروژه‌های اجرا شده توسط دستگاه نظارت شامل رعایت مقررات ملی و استفاده از فناوری‌های نوین صنعت ساختمان (سبک سازی، بهینه سازی مصرف سوخت و غیره)
  • مستندات اجرای به موقع پروژه‌های انجام شده
  • پروانه اشتغال به کار مجریان ساختمانی

کپی کلیه مدارک باید در دادگستری یا دفتر اسناد رسمی برابر با اصل شود. همچنین، محل استقرار دبیرخانه کمیته در محل انجمن صنفی انبوه سازان مسکن و ساختمان قرار دارد.

مقررات حاکم بر فعالیت مجریان انبوه ساز

  • انبوه‌ساز باید تمام قوانین حاکم بر فعالیت مجریان حقوقی را رعایت کنند.
  • انبوه‌ساز باید حقوق پیش خریداران را براساس شیوه نامه پیش فروش و پیش خرید واحدهای مسکونی و اخذ مجوز مربوط که توسط وزارت مسکن و شهرسازی ابلاغ می‌شود را به طور کامل رعایت کند.
  • انبوه‌ساز باید به تعداد ساختمان‌ها، مجتمع‌ها یا پروژه‌های در دست اجرای خود یک مسئول کارگاه را تعیین کند. مسئول کارگاه باید دارای پروانه اشتغال به کار باشد.
  • انبوه‌ساز در شرایطی می‌تواند پروژه ساختمانی جدیدی را شروع کند که یکی از ساختمان‌های در دست اجرای او به پایان نازک کاری رسیده باشد.
  • در صورتی که انبوه سازان از وظایف و مسئولیت‌های قانونی تخطی کنند، به تخلفات آن‌ها رسیدگی می‌شود.

کلام آخر

انبوه ساز کسی است که صلاحیت طراحی و اجرای ساختمان را دارد و باید در این صنعت فناوری جدیدی را ایجاد کند. در این مهم مجریان انبوه ساز، کیفیت مهندسی ساخت‌وساز است. انبوه سازی در شرایطی می‌تواند وضعیت کشور را از نظر ساخت‌وساز مسکونی متحول کند که که به دست افراد توانا انجام شود. این مهم می‌تواند هم به واژه انبوه‌ساز کمک کند و هم به مسیری که صنعت ساختمان باید به درستی طی کند، یاری برساند.