به گزارش پایگاه خبری ساخت و ساز هشتم، برخلاف سقوط ۸ درصدی قیمت در بازار مسکن جهانی، پیش بینی می‌شود در سال ۲۰۲۲ و پساکرونا قیمت بازار مسکن بتواند بهبودی قابل توجه را تجربه کند.
پیش بینی کارشناسان همچنین حاکی از آن است که معاملات املاک با کاهشی چشمگیر در حجم خود روبرو باشد و این موضوع با افزایش بیکاری نیز همراه خواهد شد.
عواقب اقتصادی کووید ۱۹ در زمینه مسکن موجب شده تا خریداران به قیمت دقیقی از مسکن دسترسی نداشته باشند و بازار مسکن رکودی عمیق را در طی قرن‌های اخیر تجربه کند.
بنابراین با توجه به شرایط به وجود آمده در سال ۲۰۲۱ نیز همانند سال ۲۰۲۰ کاهش جهانی مسکن را خواهیم داشت و معیار افراد برای خرید مسکن بیشتر مبنی بر فضای بزرگتر خانه و دارا بودن فضای سبز خواهد بود زیرا افراد در این شرایط بیماری دسترسی کمتری به فضاهای بیرونی خواهند داشت.
افزایش قیمت مسکن در بازارهای جهانی
با این حال بر اساس گزارش‌های آماری جدید در اقتصادهای پیشرفته جهانی، در سه ماهه دوم سال قیمت واقعی مسکن در این کشورها با افزایش روبرو بوده است و به طور متوسط رشدی ۳٫۷ درصدی را تجربه کرده است که سریعترین نرخ رشد در مقایسه با سال گذشته است.
در میان اقتصادهای پیشرفته، استرالیا از کانادا پیشی گرفت و قیمت‌ها در این کشور ۷ درصد افزایش را تجربه کرد در حالیکه این افزایش در کشور کانادا ۶ درصد بود.
قیمت‌ها در اروپا ۵ درصد و در ایالات متحده ۴ درصد افزایش را تجربه کرده است. وضعیت این افزایش در کشورهایی با بازارهای نوظهور کم‌تر از ۰٫۶ درصد بوده است.
با وجود آنکه برخی گزارش‌ها حاکی از کاهش قیمت مسکن است اما در برخی از کشورها نیز قیمت مسکن تا ۱۸ درصد بالاتر از سطح متوسط آنها در دوران پیش از ویروس کرونا، افزایش داشته است.
در کشور ترکیه با همه گیری کرونا قیمت مسکن افزایش ۲۵٫۷ درصدی را تجربه کرده است که این رقم در مقایسه با سال گذشته اعلام شده است و در حال حاضر تورم موجود در این کشور ۱۲ درصد است.
تاثیرات نامنظم کرونا بر بازار مسکن جهانی
بررسی این آمارهای متناقض نشان می‌دهد که تاثیر همه گیری کرونا بر بازارهای جهانی مسکن ناسازگار و نامنظم است و این موضوع در واقع به وضعیت بازار مسکن هر کشور قبل از همه گیری کرونا و وضعیت قرنطینه در کشورها وابسته است.
البته در برخی از کشورها که دولت کمک‌های مالی بسیاری به مردم می‌کند احتمال می‌رود که تزریق پول موجب افزایش قیمت‌ها شده و به خصوص در بخش اجاره مستاجران را فقیرتر کند.
آمارها نشان می‌دهد که در ۸ کشور از ۱۰ کشور با درآمد متوسط، متوسط قیمت مسکن افزایش پیدا کرده است و این در حالی است که قیمت خانه در ایالات متحده ۵ درصد و آلمان ۱۱ درصد در مقایسه با سال گذشته افزایش یافته است.
این آمارها همچنین اعلام کرده‌اند که در سال ۲۰۲۰ بیش از نیمی از معاملات املاک و مستغلات جهانی در معرض خطر حباب مسکن قرار داشتند یا بیش از حد معمول ارزش گذاری شده بودند.
در آمریکای شمالی، تورنتو شهر بزرگی بود که در معرض خطر حباب مسکن قرار گرفت و کشورهای اروپایی و هنگ کنگ نیز این خطر را تجربه کردند. شهرهای آلمان، مونیخ، فرانکفورت و ورشو پایتخت لهستان در راس خطر این بحران جهانی قرار داشتند.
افزایش قیمت مسکن در بسیاری از کشورها موجب می‌شود تا سطح سرمایه گذاری در این کشورها حفظ شده و در کنار آن تبدیل به عامل نابرابری در کشورهای پیشرفته شود.
همچنین قیمت‌های بالاتر و دستمزدهای ثابت، به معنای افزایش اجاره بهای بیشتر نیز هست. بنابراین در این زمینه چشم همه به سیاست گذاری مالی صحیح دولت‌ها است تا از افزایش این حباب قیمتی جلوگیری شود.
پیشنهادات کارشناسان برای جلوگیری از ریسک در سرمایه‌گذاری
با توجه به همه این مسائل و وجود نوسانات قیمتی بازار مسکن در اغلب کشورها، تحولاتی که در سال جدید هم با آنها روبرو خواهیم شد، تحولات بسیار سیالی خواهد بود که از عدم اطمینان در ارتباط با گسترش کرونا و تاثیرات نهایی آن بر سلامت عمومی و همچنین تاثیر آن بر بازارهای مالی و به خصوص املاک نشات می‌گیرد.
با توجه به این عدم اطمینان و این مساله که مشخص نیست این ویروس تا چه زمانی در کشورها باقی بماند، همه نگاه‌ها به بازارهای مالی و سیاست گذاری‌های حاکم بر آنها خواهد بود.
پیش بینی بسیاری از کارشناسان در دوران پساکرونا افزایش شدید و جهش شدید قیمت در بازارهای مالی و به خصوص مسکن است. البته کارشناسان معتقدند توجه سرمایه گذاران به نکاتی که در ادامه به آنها می‌پردازیم، موجب می‌شود تا خطر سرمایه گذاری در این دوران کاهش پیدا کند.
- بهترین دفاع حمله است پس رکود اقتصادی را تبدیل به فرصت کرده و بدانید که فرصت هر لحظه می‌تواند دست به دست شود.
- هیچ گاه نترسید و در انتهای بازار اقدام به فروش کنید. حتی زمانیکه قیمت‌ها رو به کاهش است، بدانید که این وضع پایدار نیست و بهبود می‌یابد.
- ذخایر نقدی سالم را حفظ کنید.
- تنوع در بخش املاک و مستغلات را فراموش نکنید و مجموعه‌ای از آنها مانند تجاری، مسکونی، زمین و غیره را مد نظر داشته باشید.
- داشتن املاک بین المللی خطر و ریسک سرمایه گذاری شما را کاهش می‌دهد زیرا تاثیر رکود در کشورها متفاوت خواهد بود.
- از ماهیت طولانی مدت بودن سرمایه گذاری در حوزه املاک آگاه باشید و خطر نقدینگی در این حوزه را بدانید. با توجه به این موضوع داشتن استراتژی طولانی مدت به شما کمک می‌کند تا ریسک سرمایه گذاری خود را به حداقل برسانید و بازدهی خود را بهینه کنید.
