به گزارش پایگاه خبری ساخت و ساز هشتم، مشاعات ساختمان چیست؟ به‌طور کلی مالکیت در آپارتمان‌ها به دو بخش تقسیم می‌شود:
- مالکیت بر قسمت‌های اختصاصی،
- مالکیت بر قسمت‌های مشترک و همان مشاعات ساختمان.
بر اساس تعریف کلی که در ماده ۲ قانون تملک آپارتمان‌ها آمده، هر قسمت از آپارتمان را که در سند، مالکی برای آن عنوان نشده و همه ساکنان به‌طور مشترک از آن استفاده می‌کنند، مشاعات ساختمان می‌نامند.
کلیه مشاعات ساختمان شامل چیست ؟
- زمین ساختمان،
- پشت‌بام،
- در ورودی،
- راهرو،
- پنجره‌های راهرو،
- آسانسور،
- ورودی پارکینگ،
- پارکینگ اضافی،
- پله‌ها،
- شوفاژخانه،
- تأسیسات مشترک،
- انشعابات مشترک،
- حیاط،
- لابی،
- و باغچه.
آن قسمت‌هایی از آپارتمان که مالکیت رسمی آنها به‌طور مجزا برای هر واحد در سند قید شده، جزء قسمت اختصاصی آپارتمان محسوب می‌شوند.
استفاده از قسمت‌های اختصاصی ساختمان، از جمله اتاق خواب، هال و پذیرایی، آشپزخانه، بالکن، سرویس‌های بهداشتی، انباری و پارکینگ (البته اگر در سند ذکر شده باشد)، در انحصار مالک یا مستأجر همان واحد است و مالکین سایر واحدها حق استفاده از آن را ندارند.
قانون مشاعات ساختمان مطابق صورت جلسه تفکیک آپارتمان‌ها اختصاص به آپارتمان خاصی ندارد و مشترک و مورداستفاده همه متصرفان قانونی است. این قسمت‌ها غیرقابل‌انتقال هستند و هر مالکی یا به نسبت مالکیت خود، یا مساحت آپارتمانش، در آن به‌صورت مشترک و مشاعی سهیم است.
هزینه مشاعات ساختمان بر عهده کیست؟
تامین مخارج مشاعات ساختمان بر عهده کلیه ساکنین ساختمان است که سهم هر یک بر اساس متراژ واحدها تعیین می‌گردد. تمام ساکنین موظف هستند سهم خود را برای تعمیر و نگهداری از مشاعات به مدیر ساختمان پرداخت کنند. اگر مالکی سهم واحد خود را پرداخت نکند، ساکنین آپارتمان می‌توانند شکایت خود را از طریق شورای حل اختلاف پیگیری نمایند.
البته اگر واحدی به تنهایی مسئول آسیب وارده شده به مشاعات باشد فقط همان واحد باید هزینه تعمیرات را بپردازد.
جریمه پرداخت نکردن هزینه‌های مشاعات ساختمان چیست؟
بر اساس ماده ۱۰ قانون تملک آپارتمان‌ها، در صورت امتناع مالک یا استفاده‌کننده از پرداخت سهم خود از هزینه‌های مشترک، باید به این صورت عمل کرد:
ابتدا از طرف مدیر یا هیئت‌مدیره و با اظهارنامه یا ذکر مبلغ بدهی و ریز آن، از مالک مطالبه می‌شود. اگر مالک یا استفاده‌کننده ظرف ۱۰ روز از تاریخ ابلاغ اظهارنامه سهم بدهی خود را نپردازد، مدیر یا هیئت‌مدیره می‌توانند به تشخیص خود و با توجه به امکانات، از دادن خدمات مشترک از قبیل شوفاژ، تهویه مطبوع، آب گرم، برق، گاز و.. جلوگیری کنند.
اگر مالک یا استفاده‌کننده بازهم اقدام به تسویه حساب نکند، اداره ثبت محل وقوع آپارتمان به تقاضای مدیر یا هیئت‌مدیره، برای وصول وجه موردنظر طبق اظهارنامه ابلاغ شده، اجرائیه صادر خوهد کرد. البته مدیر و هیئت مدیران موظف هستند به‌محض وصول وجوه موردمطالبه یا ارائه دستور موقت دادگاه، نسبت به برقراری مجدد خدمات مشترک اقدام کنند.
با این حال اگر عدم‌عرضه خدمات مشترک ممکن یا مؤثر نباشد، مدیر یا مدیران مجموعه می‌توانند به مراجعه قضایی شکایت کنند و دادگاه‌ها هم موظف هستند این‌گونه شکایات را خارج از نوبت رسیدگی و واحد بدهکار را از دریافت خدمات دولتی که به مجموعه داده می‌شود محروم کنند و او را تا ۲برابر مبلغ بدهی به‌نفع مجموعه جریمه کنند.
استفاده دوباره از خدمات و مشاعات آپارتمان هم به پرداخت هزینه‌های معوق واحد مربوط بنا به گواهی مدیر یا مدیران، یا به حکم دادگاه و همین طور پرداخت هزینه مربوط به استفاده مجدد موکول خواهد شد.
چند نکته مهم درباره مشاعات ساختمان
- ساکنین ساختمان باید در حد معمول از مشاعات استفاده کنند آنطور که استفاده آنها مانعی برای استفاده سایرین نباشد. مثلا قرار دادن کفش یا لوازم اضافه در پله و حیاط ساختمان به عنوان استفاده اختصاصی تلقی می‌شود و سایر واحدها می‌توانند به آن اعتراض کنند.
- هیچ یک از ساکنین اجازه تصرف مشاعات را ندارد و نمی‌تواند آن را به شخص دیگری واگذار کند مگر اینکه با سایر ساکنین توافق کرده باشد و قانون به او اجازه این کار را بدهد.
- استفاده از مشاعات نباید مورد اذیت و آزار ساکنین دیگر واحدها شود؛ مثلا صافکاری خودرو در پارکینگ یا نگهداری حیوانات در حیاط خلاف قانون است.
- گذاشتن زباله در راهرو که موجب پخش بوی بد در کل ساختمان می‌شود ممنوع است.
- هرگونه تغییر شکل و رنگ در آپارتمان که موجب بر هم زدن و ناهماهنگی در نمای ساختمان شود ممنوع است.
- استفاده اختصاصی از برق و آب مشاع ساختمان ممنوع است.
- خودروها نباید در محلی غیر از محل تعیین شده پارک شوند یا جلو رفت و آمد ساکنین ساختمان را بگیرد.
- استفاده از فضای پارکینگ برای مهمانی و جشن تنها با رضایت ساکنین و اجازه مدیر ساختمان امکان پذیر است.
- هرگونه تغییر در نقشه ساختمان بدون رضایت ساکنین و کسب مجوزهای لازم ممنوع است.
